Giỏ Hàng The Marq Từ Chủ Đầu Tư: 87 Căn Cuối Cùng

Ngày 24/06/2026, tại buổi Họp Đại Lý Chiến Lược TheMarQ do GKey Homes tổ chức, Hongkong Land chính thức công bố giỏ hàng cuối cùng tại dự án The Marq Quận 1: 87 sản phẩm chưa từng công bố ra thị trường, toàn bộ có sổ hồng đầy đủ và bàn giao ngay. Đây là giỏ hàng được phân phối qua kênh đại lý chiến lược F1 — không qua các kênh quảng cáo đại trà — với 5 phương án thanh toán linh hoạt từ trả góp đến thanh toán nhanh để phù hợp nhiều đối tượng khách hàng.

Bài viết tổng hợp data chính thức từ slide trình bày của Hongkong Land tại buổi họp đại lý ngày 24/06/2026. Tỷ lệ chiết khấu cụ thể của từng phương án thay đổi theo từng giai đoạn — liên hệ 0902 247 239 để nhận thông tin cập nhật mới nhất.

Giỏ hàng The Marq từ chủ đầu tư gồm những gì?

Trả lời ngắn: Giỏ hàng The Marq cuối cùng từ Hongkong Land gồm 87 căn hộ chưa từng công bố ra thị trường, phân bố theo phòng ngủ: 8 căn 1PN (9%), 41 căn 2PN (47% — phân khúc chủ đạo), 27 căn 3PN Pearl (31%) và 11 căn 4PN Amber (13%). Toàn bộ đã có sổ hồng đầy đủ và sẵn sàng bàn giao ngay sau ký hợp đồng.

Phân khúc	Số lượng	Tỷ lệ trong giỏ hàng	Đối tượng phù hợp
1PN	8 căn	9%	Cặp đôi trẻ, NĐT cho thuê expat độc thân
2PN	41 căn	47% (chủ đạo)	Gia đình trẻ, NĐT yield cao
3PN Pearl	27 căn	31%	Gia đình 4-5 người + tích sản
4PN Amber	11 căn	13%	CEO/lãnh đạo, gia đình thượng lưu
Tổng giỏ hàng	87 căn	100%	Toàn bộ có sổ hồng + bàn giao ngay

Tại sao 87 căn này được coi là “chưa từng công bố thị trường”?

Trả lời ngắn: 87 căn này thuộc danh mục Hongkong Land giữ lại từ đầu — không tung ra trong các đợt mở bán đại trà 2021-2024 — và chỉ phân phối qua mạng lưới đại lý chiến lược F1 (như AKA REAL, GKey Homes) trong giai đoạn closing dự án. Đây là mô hình phổ biến với các CĐT quốc tế hạng A: giữ “best stock” cho khách hàng cao cấp thông qua kênh tư vấn trực tiếp, tránh “đốt cháy” giá trị thương hiệu bằng quảng cáo đại trà.

3 đặc điểm khiến giỏ hàng này khác biệt:

• Pháp lý hoàn chỉnh: 100% có sổ hồng từ Q1/2024 — khách mua xong là sang tên ngay, không có rủi ro pháp lý của các dự án đang xây dựng
• Bàn giao ngay: Căn hộ đã hoàn thiện từ 2022, có thể vào ở hoặc cho thuê ngay sau ký HĐ — khác biệt hoàn toàn với dự án mới mở bán cần chờ 2-3 năm
• Giá CĐT trực tiếp: Khách mua qua đại lý F1 được giá từ Hongkong Land, không qua trung gian thứ cấp — chiết khấu rõ ràng, không có phí ẩn

Phân tích chi tiết cơ cấu sản phẩm trong giỏ hàng The Marq

1PN — 8 căn (9% giỏ hàng)

Đây là phân khúc hiếm nhất trong giỏ hàng 87 căn. Diện tích thông thủy từ 41.79 m² (loại 1B3) đến 56.92 m² (loại 1B12), giá vốn 8-12.5 tỷ. Phù hợp với cặp đôi trẻ ở thực hoặc nhà đầu tư cá nhân muốn yield ổn định 28-35 triệu/tháng từ tệp khách expat độc thân.

Xem mặt bằng chi tiết 8 loại layout 1PN và phân tích đầu tư từng căn: căn hộ 1 phòng ngủ The Marq.

2PN — 41 căn (47% giỏ hàng, lớn nhất)

Phân khúc chủ đạo của giỏ hàng — 41 căn 2PN chiếm gần một nửa toàn bộ. Diện tích thông thủy 64.41-73.78 m², giá vốn 12.2-16.2 tỷ. Đây là loại căn The Marq có net yield cao nhất phân khúc luxury Q1 (3.4-4.2%/năm), thanh khoản cho thuê tốt nhất với tệp gia đình expat thuê dài hạn 2-3 năm.

Với số lượng 41 căn, đây cũng là phân khúc có nhiều lựa chọn nhất về tầng, view, hướng — phù hợp khách hàng có yêu cầu cụ thể về vị trí trong tòa nhà. Xem chi tiết 5 loại layout 2PN (2B1-2B5): căn hộ 2 phòng ngủ The Marq.

3PN Pearl — 27 căn (31% giỏ hàng)

Phân khúc thứ 2 lớn nhất — 27 căn 3PN với tên thương mại Pearl theo Hongkong Land. Diện tích thông thủy 96.72-116.29 m², giá vốn 18.4-30.2 tỷ. Trong 27 căn có cả 2 loại: 3PN điển hình (3B1, 3B3 — không có Private Lift Lobby) và 3PN đặc biệt (3B2, 3B4 — có sảnh thang máy riêng).

Tỷ lệ 31% trong giỏ hàng cho thấy CĐT vẫn giữ lại nhiều căn Pearl cao cấp — đây là cơ hội hiếm vì số lượng 3PN Pearl đặc biệt toàn dự án chỉ ~22 căn. Phân tích kỹ phân biệt điển hình vs Pearl đặc biệt: căn hộ 3 phòng ngủ The Marq.

4PN Amber — 11 căn (13% giỏ hàng)

Phân khúc cao cấp nhất trong giỏ hàng — 11 căn 4PN tên thương mại Amber. Diện tích thông thủy 129.49-132.38 m², giá vốn 30-37 tỷ. Đặc biệt: 100% căn 4PN đều có Private Lift Lobby. Với tổng số 4PN toàn dự án chỉ ~40-50 căn, việc giỏ hàng cuối còn 11 căn (25% tổng 4PN) là số lượng đáng kể với khách hàng top-tier.

Chi tiết 5 loại layout 4B1-4B5 và đối tượng phù hợp: căn hộ 4 phòng ngủ The Marq.

5 phương án thanh toán cho giỏ hàng 87 căn The Marq

Trả lời ngắn: Hongkong Land cung cấp 5 phương án thanh toán linh hoạt — từ trả góp dài hạn không lãi suất đến thanh toán nhanh 95% với chiết khấu cao. Mỗi phương án phù hợp với 1 nhóm khách hàng có ngân sách và mục tiêu khác nhau.

Phương án 1 — Thanh Toán Chuẩn (5%/tháng theo lộ trình)

• Đặt cọc: 200 triệu đồng
• Ký hợp đồng (trong 7 ngày): 10% giá trị căn hộ
• Lộ trình thanh toán: theo tiến độ đến Q1/2028 (~5%/tháng)
• Bàn giao sổ hồng: 5% còn lại khi nhận sổ
• Chiết khấu: X% (thấp nhất trong 5 phương án — bù lại bằng thời gian giãn dài)
• Phù hợp: Khách hàng cần tài chính giãn dài, không muốn vay ngân hàng nhiều

Phương án 2 — Thanh Toán Đặc Biệt (50% nhận nhà)

• Đặt cọc: 200 triệu đồng
• Ký hợp đồng (trong 7 ngày): 10% giá trị
• 50% thanh toán giãn trong 18 tháng: chia đều khoản còn lại
• Bàn giao sổ hồng: 5% còn lại khi nhận sổ
• Phù hợp: Khách hàng muốn nhận nhà sớm + tài chính linh hoạt

Phương án 3 — Thanh Toán Nhanh 50%

• Đặt cọc: 200 triệu
• Ký hợp đồng: 50% giá trị (7 ngày sau cọc)
• Lộ trình đến T08/2028 cho 45% còn lại
• Cuối: 5% khi nhận sổ
• Chiết khấu: CK x% (cao hơn Phương án 1, 2)
• Phù hợp: Khách có tiền mặt 50% sẵn, muốn giảm áp lực tài chính giai đoạn sau

Phương án 4 — Thanh Toán Nhanh 70%

• Đặt cọc: 200 triệu
• Ký hợp đồng: 70% giá trị (7 ngày)
• Lộ trình đến T08/2028 cho 25% còn lại
• Cuối: 5% khi nhận sổ
• Chiết khấu: CK x% (cao hơn Phương án 3)
• Phù hợp: Khách có tài chính tốt, ưu tiên chiết khấu cao

Phương án 5 — Thanh Toán Nhanh 95%

• Đặt cọc: 200 triệu
• Ký hợp đồng: 95% giá trị (7 ngày)
• Cuối: 5% khi nhận sổ
• Chiết khấu: CK x% (cao nhất trong 5 phương án)
• Phù hợp: NĐT có tiền mặt lớn, muốn chiết khấu tối đa + sở hữu nhanh để cho thuê

So sánh ưu nhược điểm 5 phương án thanh toán

Phương án	Trả ngay (ký HĐ)	Thời gian giãn	Mức chiết khấu	Phù hợp ai
1. Chuẩn	10%	Dài nhất (đến Q1/2028)	Thấp nhất	Người dùng đòn bẩy ngân hàng
2. Đặc biệt	10%	18 tháng	Trung bình	Muốn nhận nhà sớm
3. Nhanh 50%	50%	Đến T08/2028	Khá	Có tiền mặt 50%
4. Nhanh 70%	70%	Đến T08/2028	Cao	Tài chính tốt + ưu tiên CK
5. Nhanh 95%	95%	Gần như tức thời	Cao nhất	NĐT cash flow lớn

Quan điểm chuyên gia: “Trong 5 phương án, Phương án 2 (Thanh toán Đặc biệt 50% nhận nhà) thường được khách hàng có gia đình ưa chuộng vì nhận nhà sớm để vào ở. Phương án 5 (Nhanh 95%) là lựa chọn của NĐT cho thuê — sở hữu nhanh, chiết khấu cao, đưa căn vào khai thác ngay 2-3 tuần sau ký HĐ. Phương án 1 (Chuẩn) phù hợp với khách hàng muốn dùng đòn bẩy vay ngân hàng — giãn dài để giảm áp lực dòng tiền hàng tháng.”

Lợi thế đặc biệt của giỏ hàng 87 căn so với thị trường thứ cấp

Trả lời ngắn: Mua qua giỏ hàng CĐT có 4 lợi thế lớn so với mua thứ cấp: giá gốc Hongkong Land (rẻ hơn 5-10% so với chuyển nhượng tay 2), chiết khấu chính thức từ CĐT, hỗ trợ thanh toán linh hoạt 5 phương án, và bộ hồ sơ pháp lý sạch không qua nhiều chủ.

Tiêu chí	Mua giỏ hàng 87 căn từ CĐT	Mua thứ cấp (chuyển nhượng)
Giá gốc	Giá CĐT chính thức	Cao hơn 5-10% (chủ cũ kỳ vọng lãi)
Chiết khấu	Có 5 mức từ X% đến CK x% cao nhất	Không có (thương lượng cá nhân)
Thanh toán	5 phương án linh hoạt	Phải thanh toán 95-100% nhanh
Pháp lý	Sổ hồng từ CĐT — sạch tuyệt đối	Cần kiểm tra qua chủ trung gian
Chi phí giao dịch	Chỉ thuế trước bạ (lần đầu)	Thuế thu nhập cá nhân + phí công chứng

Đặc biệt, mức phí dịch vụ The Marq hợp lý so với phân khúc (28.000đ/m²/tháng) giúp nhà đầu tư có dòng tiền tốt từ cho thuê — xem chi tiết: biểu phí dịch vụ và bài toán cho thuê tại The Marq.

Đối tượng nào nên quan tâm giỏ hàng 87 căn The Marq?

3 nhóm khách hàng phù hợp nhất với giỏ hàng cuối từ CĐT:

1. Nhà đầu tư tìm sản phẩm “ngay và luôn”: Sổ hồng sẵn + bàn giao ngay = đưa vào khai thác cho thuê 2-4 tuần sau ký HĐ. Đặc biệt phù hợp với phân khúc 2PN (41 căn) có yield cao nhất.
2. Gia đình ở thực cần trung tâm Quận 1: Không phải chờ 2-3 năm như dự án mới. Phương án thanh toán đặc biệt (50% nhận nhà) hoặc thanh toán chuẩn (5%/tháng) phù hợp với gia đình có thu nhập đều.
3. Khách hàng tích sản dài hạn: Mua qua kênh CĐT để có giá gốc + pháp lý sạch + bộ hồ sơ minh bạch. Đặc biệt phù hợp với 3PN Pearl đặc biệt và 4PN Amber — sản phẩm hiếm có tiềm năng tăng giá vốn cao.

Trước khi quyết định, đối chiếu với 6 câu hỏi thẳng thắn về The Marq để có cái nhìn toàn diện.

Quy trình mua giỏ hàng The Marq từ chủ đầu tư qua AKA REAL

Là F1 phân phối chính thức của Hongkong Land cho giỏ hàng cuối, AKA REAL hỗ trợ khách hàng qua 5 bước:

1. Tư vấn ban đầu (15-30 phút): Xác định ngân sách, nhu cầu (ở thực hay đầu tư), số phòng ngủ phù hợp
2. Gửi giỏ hàng chi tiết: Danh sách căn cụ thể trong 87 căn còn lại, kèm mặt bằng, hướng view, giá
3. Tour xem nhà mẫu thực tế: Đi xem 2-3 căn ưng ý nhất, đo đạc thực tế, kiểm tra view ban công
4. Tư vấn phương án thanh toán + vay ngân hàng: Chọn 1 trong 5 phương án phù hợp dòng tiền, hỗ trợ vay 70% giá trị
5. Ký HĐ + bàn giao: Đặt cọc → ký HĐ 7 ngày → nhận nhà → sang tên sổ hồng

Câu hỏi thường gặp về giỏ hàng 87 căn The Marq

Giỏ hàng 87 căn The Marq là gì?

Là 87 căn hộ cuối cùng tại dự án The Marq Quận 1 do Hongkong Land giữ lại — chưa từng công bố ra thị trường qua kênh quảng cáo đại trà. Toàn bộ có sổ hồng đầy đủ từ Q1/2024 và sẵn sàng bàn giao ngay sau ký hợp đồng. Phân phối qua đại lý chiến lược F1.

Giỏ hàng The Marq từ chủ đầu tư có gì khác so với mua thứ cấp?

Mua từ CĐT có 4 lợi thế:

(1) giá gốc Hongkong Land không qua trung gian,

(2) chiết khấu chính thức từ 5 phương án thanh toán,

(3) pháp lý sạch tuyệt đối từ sổ hồng CĐT,

(4) chi phí giao dịch thấp hơn (chỉ thuế trước bạ lần đầu, không có thuế thu nhập cá nhân của chủ cũ).

87 căn The Marq cuối được phân bổ thế nào?

Phân bổ theo phòng ngủ: 1PN 8 căn (9%), 2PN 41 căn (47%), 3PN 27 căn (31%), 4PN 11 căn (13%). Phân khúc 2PN chiếm tỷ trọng lớn nhất với 41 căn — phù hợp gia đình trẻ và nhà đầu tư cho thuê.

Có bao nhiêu phương án thanh toán cho giỏ hàng The Marq?

Có 5 phương án thanh toán: (1) Thanh toán chuẩn 5%/tháng đến Q1/2028, (2) Thanh toán đặc biệt 50% nhận nhà giãn 18 tháng, (3) Thanh toán nhanh 50%, (4) Thanh toán nhanh 70%, (5) Thanh toán nhanh 95% với chiết khấu cao nhất. Tất cả đều có đặt cọc 200 triệu và 5% còn lại khi nhận sổ hồng.

Mua căn hộ The Marq trong giỏ hàng 87 căn có được vay ngân hàng không?

Có. Hongkong Land liên kết với các ngân hàng Vietcombank, BIDV, HSBC, Standard Chartered hỗ trợ vay đến 70% giá trị căn hộ. Thời hạn vay tối đa 25 năm. Khách chọn Phương án 1 (Chuẩn) hoặc Phương án 2 (Đặc biệt) thường kết hợp vay ngân hàng để tối ưu dòng tiền.

Bao giờ tôi nhận được nhà sau khi đặt cọc?

Tùy phương án thanh toán: với Phương án 2 (Đặc biệt) — nhận nhà ngay sau khi thanh toán 50%, tức ~30-45 ngày sau cọc. Với Phương án 5 (Nhanh 95%) — nhận nhà 2-3 tuần sau cọc. Phương án 1 (Chuẩn) — nhận nhà theo lộ trình thanh toán đến Q1/2028.

Liên hệ nhận giỏ hàng 87 căn The Marq từ chủ đầu tư

AKA REAL — F1 Distributor của Hongkong Land tại The Marq

• Hotline: 0902 247 239
• Văn phòng: 288 Trần Não, An Khánh, TP.HCM
• Nhận giỏ hàng F1 chi tiết 87 căn còn lại (cập nhật theo tuần)
• Báo giá cụ thể từng căn + tỷ lệ chiết khấu hiện tại
• Tư vấn chọn phương án thanh toán phù hợp dòng tiền
• Hỗ trợ vay ngân hàng 70% và thủ tục pháp lý sang tên sổ hồng

Bài viết được biên soạn bởi Đỗ Thanh Tòng, với 10+ năm kinh nghiệm phân phối bất động sản luxury tại trung tâm TPHCM. Số liệu trong bài được trích từ slide chính thức tại Họp Đại Lý Chiến Lược TheMarQ ngày 24/06/2026 do GKey Homes tổ chức. Tỷ lệ chiết khấu cụ thể của từng phương án thay đổi theo từng giai đoạn — liên hệ trực tiếp để xác nhận thông tin mới nhất.

Trang chi tiết từng phân khúc trong giỏ hàng

• 8 căn 1 phòng ngủ The Marq— Layout 1B2 đến 1B14 (41.79-56.92m²)
• 41 căn 2 phòng ngủ The Marq — 5 loại layout 2B1-2B5 (64.41-73.78m²)
• 27 căn 3 phòng ngủ The Marq — Điển hình vs Đặc biệt (96.72-116.29m²)
• 11 căn 4 phòng ngủ The Marq — Private Lift Lobby 100% (129.49-132.38m²)