Thời Gian Làm Sổ The Marq Quận 1: Timeline 4 Tháng, Chi Phí & Hồ Sơ Chi Tiết

Thời gian làm sổ The Marq Quận 1 hiện tại chỉ mất khoảng 4 tháng tính từ lúc cư dân hoàn tất nộp hồ sơ cho chủ đầu tư đến khi cầm sổ hồng trên tay — nhanh hơn 30-40% so với mức trung bình của căn hộ luxury Quận 1. Đây là con số đến từ thực tế xử lý của Hongkong Land × Hoa Lâm — hai đối tác phát triển có năng lực tài chính mạnh và hồ sơ pháp lý sạch từ đầu. Bài viết tổng hợp timeline 4 bước cụ thể, chi phí làm sổ, hồ sơ cần chuẩn bị và những lưu ý quan trọng để cư dân không bị chậm sổ do sai sót thủ tục cá nhân.

Bài viết cập nhật theo quy trình thực tế 2026, có thể có biến động nhỏ tùy đợt xử lý của Sở Tài nguyên & Môi trường TP.HCM. Liên hệ 0902 247 239 để được tư vấn cụ thể cho căn hộ của quý khách.

Thời gian làm sổ The Marq Quận 1 mất bao lâu?

Trả lời ngắn: Tổng thời gian làm sổ hồng The Marq Quận 1 chỉ khoảng 4 tháng (~120 ngày) chia làm 4 bước: cư dân nộp hồ sơ cho CĐT (5-7 ngày chuẩn bị), CĐT nộp lên Cơ quan Nhà nước (20-30 ngày), đóng thuế phí và thẩm định (60 ngày), thông báo nhận sổ và thanh toán 5% cuối (15 ngày). Con số này thuộc top nhanh nhất trong phân khúc căn hộ luxury Quận 1.

Giai đoạn	Thời gian ước tính	Đơn vị thực hiện chính
1. Cư dân nộp hồ sơ cho CĐT	5–7 ngày (chuẩn bị)	Cư dân
2. CĐT nộp lên Cơ quan Nhà nước	20–30 ngày	Hongkong Land
3. Thẩm định + đóng thuế phí	~60 ngày	Sở TN&MT + CĐT
4. Nhận sổ + thanh toán 5% cuối	~15 ngày	CĐT + cư dân
Tổng cộng	~4 tháng	—

Timeline 4 bước làm sổ hồng The Marq chi tiết

Bước 1: Cư dân nộp hồ sơ pháp lý cho chủ đầu tư (5-7 ngày chuẩn bị)

Trả lời ngắn: Cư dân chuẩn bị các giấy tờ pháp lý cá nhân theo checklist của CĐT gồm hợp đồng mua bán, CCCD/hộ chiếu, giấy đăng ký kết hôn (nếu có), hồ sơ tài chính chứng minh nguồn tiền. Nộp trực tiếp tại Văn phòng Chủ đầu tư The Marq. CĐT sẽ kiểm tra, đối chiếu và gom hồ sơ theo từng đợt để nộp tập trung cho cơ quan Nhà nước.

Hồ sơ cần chuẩn bị (bản chính + bản sao công chứng):

• Hợp đồng mua bán căn hộ (HĐMB) đã ký với Hongkong Land
• CCCD/hộ chiếu của người mua (và vợ/chồng nếu là tài sản chung)
• Giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận độc thân
• Biên bản bàn giao căn hộ từ CĐT
• Chứng từ thanh toán đầy đủ theo tiến độ HĐMB (đến 95% giá trị)
• Đơn đề nghị cấp sổ hồng theo mẫu CĐT cung cấp

Lưu ý: Đối với người nước ngoài, cần thêm hộ chiếu (còn hạn), visa/thẻ tạm trú hoặc giấy tờ khác chứng minh cư trú hợp pháp tại Việt Nam. Người Việt Nam định cư ở nước ngoài cần giấy tờ chứng minh nguồn gốc Việt Nam.

Bước 2: CĐT nộp hồ sơ lên Cơ quan Nhà nước (20-30 ngày)

Trả lời ngắn: Sau khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ từ cư dân, Hongkong Land đại diện khách hàng nộp toàn bộ giỏ hồ sơ lên Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM trong vòng 20-30 ngày. Cơ quan này thực hiện thẩm định, đối chiếu bản vẽ căn hộ với bản đồ tổng thể dự án, và kiểm tra nghĩa vụ pháp lý của toàn dự án.

Vì The Marq đã hoàn tất nghĩa vụ tiền sử dụng đất từ 2020, không thế chấp ngân hàng và có nghiệm thu công trình đầy đủ, hồ sơ toàn dự án đã “sạch” — Cơ quan Nhà nước không phải làm bước thẩm định pháp lý dự án ban đầu, chỉ cần thẩm định từng hồ sơ cá nhân của cư dân.

Bước 3: Đóng thuế phí để ra sổ (~60 ngày)

Trả lời ngắn: Sau khi Sở TN&MT thẩm định xong, cơ quan sẽ ra thông báo nộp lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân (nếu có) và các khoản phí liên quan. CĐT The Marq thực hiện đóng các loại phí này thay khách hàng — cư dân chỉ cần chuyển tiền cho CĐT, không phải đi lại nhiều cửa. Sau khi đóng đủ, cơ quan bắt đầu quy trình in và cấp sổ hồng.

Việc CĐT đứng ra đóng phí là lợi thế lớn của The Marq so với nhiều dự án khác — nơi cư dân phải tự đi đóng từng khoản tại các cửa khác nhau (Chi cục Thuế, Kho bạc, Văn phòng đăng ký đất đai), dễ bị chậm 30-60 ngày do quy trình cá nhân.

Bước 4: Nhận sổ hồng và thanh toán 5% cuối (~15 ngày)

Trả lời ngắn: Khi sổ hồng đã được ký duyệt và hoàn thiện tại Văn phòng đăng ký đất đai, CĐT gửi thông báo chính thức bằng văn bản đến cư dân trong vòng 15 ngày. Cư dân thực hiện thanh toán 5% giá trị căn hộ cuối cùng theo điều khoản HĐMB để chính thức nhận bàn giao Sổ hồng sở hữu lâu dài.

Tại buổi nhận sổ, cư dân cần mang theo:

• CCCD/hộ chiếu bản chính để đối chiếu
• Chứng từ đã thanh toán 5% cuối (biên lai chuyển khoản)
• Đại diện ủy quyền hợp pháp nếu người đứng tên không đến trực tiếp được

Chi phí làm sổ hồng The Marq gồm những khoản gì?

Trả lời ngắn: Chi phí làm sổ hồng The Marq chủ yếu gồm lệ phí trước bạ 0,5% giá trị căn hộ (mua lần đầu từ CĐT), phí thẩm định 500.000 đồng/hồ sơ, phí cấp giấy chứng nhận 100.000 đồng và các phí bổ sung nếu có. Tổng chi phí ước tính 0,5-0,6% giá trị căn hộ — vd căn 2PN 14 tỷ chi phí làm sổ khoảng 70-84 triệu đồng.

Khoản phí	Mức phí	Ai đóng
Lệ phí trước bạ	0,5% giá trị căn hộ	Cư dân (qua CĐT)
Phí thẩm định hồ sơ	~500.000 đồng/HS	Cư dân
Phí cấp Giấy chứng nhận	~100.000 đồng	Cư dân
Phí đo đạc, xác minh	Đã tính trong HĐMB	CĐT
Thuế TNCN (nếu chuyển nhượng)	2% giá trị	Bên bán (không áp dụng mua từ CĐT lần đầu)

Lưu ý: Mua căn hộ từ giỏ hàng CĐT (lần đầu) không phải chịu thuế thu nhập cá nhân 2% — đây là lợi thế lớn so với mua thứ cấp từ chủ cũ. Xem chi tiết ưu điểm mua từ CĐT: bài giỏ hàng 87 căn từ chủ đầu tư.

3 lý do The Marq làm sổ nhanh hơn thị trường (Góc nhìn chuyên gia)

Trả lời ngắn: The Marq làm sổ chỉ 4 tháng (nhanh hơn trung bình thị trường Q1 khoảng 30-40%) nhờ 3 yếu tố: (1) Hongkong Land đã hoàn tất 100% nghĩa vụ tiền sử dụng đất trước bàn giao, dự án không thế chấp ngân hàng; (2) nghiệm thu PCCC và nghiệm thu công trình đầy đủ, không có xây dựng sai phép; (3) CĐT đứng ra gom hồ sơ và đóng phí thay khách, tiết kiệm 30-60 ngày so với cá nhân tự làm.

Yếu tố 1: Năng lực tài chính và uy tín của Hongkong Land × Hoa Lâm

Hongkong Land là tập đoàn bất động sản 130 năm tuổi thuộc Jardine Matheson Group (Hong Kong), niêm yết trên sàn chứng khoán London. Với vốn hóa hàng chục tỷ USD, việc hoàn tất toàn bộ nghĩa vụ tiền sử dụng đất cho một dự án 515 căn tại Q1 là “chuyện nhỏ” — được thực hiện ngay từ giai đoạn khởi công. Đây là lý do dự án không phải thế chấp ngân hàng, hồ sơ pháp lý toàn dự án “sạch” tuyệt đối khi bàn giao.

Xem thêm về chủ đầu tư: Hongkong Land — CĐT 130 năm tuổi đứng sau The Marq.

Yếu tố 2: Hồ sơ nghiệm thu chuẩn chỉnh, không xây sai phép

The Marq được thi công bởi Coteccons — nhà thầu xây dựng hàng đầu Việt Nam, có quy trình QA/QC chặt chẽ. Toàn dự án đã hoàn tất:

• Nghiệm thu PCCC: đầy đủ giấy chứng nhận thẩm duyệt phòng cháy chữa cháy từ Cảnh sát PCCC TP.HCM
• Nghiệm thu hoàn công: Sở Xây dựng TP.HCM xác nhận công trình đúng thiết kế phê duyệt
• Không xây dựng sai phép: mỗi tầng, mỗi căn đúng bản vẽ ban đầu — đây là yếu tố cốt lõi mà nhiều dự án khác bị “treo sổ” vì xây dựng thay đổi thiết kế

Yếu tố 3: Quy trình chuyên nghiệp — CĐT thực hiện thay cư dân

Khác với nhiều dự án buộc cư dân tự đi nộp thuế phí tại 3-4 cửa khác nhau (Chi cục Thuế, Kho bạc Nhà nước, Văn phòng đăng ký đất đai, UBND phường), Hongkong Land đứng ra đại diện toàn bộ quy trình: nộp hồ sơ tập trung, đóng phí thay cư dân, làm việc trực tiếp với cơ quan Nhà nước. Quy trình chuyên nghiệp này rút ngắn 30-60 ngày so với cách cá nhân tự làm.

5 lưu ý quan trọng để cư dân không bị chậm sổ The Marq

Dù CĐT làm sổ nhanh, nhưng cá nhân cư dân có thể vô tình làm chậm quy trình do 5 sai sót phổ biến:

1. Nộp hồ sơ trễ đợt gom của CĐT: Hongkong Land gom hồ sơ theo đợt để tối ưu — nếu trễ 1 đợt, cư dân phải chờ đợt sau (thêm 30-45 ngày). Theo dõi thông báo từ Ban quản lý để nộp đúng hạn.
2. Sai thông tin trên HĐMB: Tên trong HĐMB không khớp CCCD (do đổi tên, thay đổi CCCD sau ký HĐ) sẽ bị Cơ quan Nhà nước trả về. Cần cập nhật thông tin và làm phụ lục HĐMB trước khi nộp.
3. Thiếu giấy tờ chứng minh nguồn tiền: Đặc biệt với khách nước ngoài hoặc Việt Kiều — thiếu chứng từ nguồn tiền hợp pháp (hợp đồng chuyển tiền, sao kê ngân hàng) sẽ khiến hồ sơ bị đình lại.
4. Chưa thanh toán 95% theo HĐMB: Chỉ khi đã thanh toán 95% giá trị HĐMB mới đủ điều kiện làm sổ. Với các phương án thanh toán chuẩn (5%/tháng), cần đảm bảo đến tiến độ 95% trước khi mở hồ sơ.
5. Không chuẩn bị 5% cuối kịp thời: Khi CĐT thông báo nhận sổ (Bước 4), có 15 ngày để thanh toán 5% cuối. Trễ hạn có thể phải chờ đợt bàn giao sổ tiếp theo (30-45 ngày).

Câu hỏi thường gặp về thời gian làm sổ The Marq

Thời gian làm sổ The Marq Quận 1 mất bao lâu?

Tổng thời gian làm sổ hồng The Marq Quận 1 chỉ khoảng 4 tháng (~120 ngày) tính từ khi cư dân nộp đủ hồ sơ cho CĐT. Quy trình chia 4 bước: cư dân nộp hồ sơ (5-7 ngày chuẩn bị), CĐT nộp lên Cơ quan Nhà nước (20-30 ngày), đóng thuế phí và thẩm định (60 ngày), thông báo nhận sổ và thanh toán 5% cuối (15 ngày).

Tôi có cần đi lại nhiều cơ quan để làm sổ The Marq không?

Không. Hongkong Land đứng ra đại diện toàn bộ quy trình — cư dân chỉ cần nộp hồ sơ cá nhân 1 lần cho CĐT tại Văn phòng The Marq. CĐT sẽ nộp lên Sở TN&MT, đóng lệ phí trước bạ và các khoản phí thay khách hàng. Cư dân không phải đi đến Chi cục Thuế, Kho bạc hay Văn phòng đăng ký đất đai.

Chi phí làm sổ hồng The Marq hết bao nhiêu?

Tổng chi phí làm sổ khoảng 0,5-0,6% giá trị căn hộ, chủ yếu là lệ phí trước bạ 0,5%, phí thẩm định 500.000 đồng và phí cấp giấy chứng nhận 100.000 đồng. Ví dụ căn 2PN giá 14 tỷ có chi phí làm sổ khoảng 70-84 triệu đồng. Mua từ CĐT lần đầu không phải chịu thuế TNCN 2% như mua thứ cấp.

Sổ hồng The Marq có phải sổ lâu dài không?

Có. Sổ hồng The Marq là Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở lâu dài theo Luật Đất đai 2013 (và Luật Đất đai 2024 mới). Đối với người nước ngoài, thời hạn sở hữu là 50 năm (có thể gia hạn theo quy định). Người Việt Nam sở hữu lâu dài không giới hạn.

Làm sao biết đến lượt căn hộ của tôi được nộp hồ sơ làm sổ?

Ban quản lý The Marq và CĐT sẽ gửi thông báo chính thức bằng văn bản (email + thư giấy) đến các cư dân đã đủ điều kiện làm sổ. Ngoài ra có thể chủ động liên hệ Văn phòng CĐT hoặc qua hotline 0902 247 239 để hỏi lịch nộp hồ sơ cho căn hộ của mình.

Nếu tôi bán căn hộ trước khi có sổ thì sao?

Có thể chuyển nhượng hợp đồng mua bán (HĐMB) trước khi có sổ hồng — thủ tục gọi là chuyển nhượng HĐMB. Bên bán và bên mua ký hợp đồng chuyển nhượng có công chứng, sau đó thông báo cho CĐT để cập nhật thông tin. Khi sổ được cấp, sẽ đứng tên người mua mới. Chuyển nhượng trước khi có sổ có thuế TNCN 2% giá trị chuyển nhượng.

Liên hệ hỗ trợ làm sổ hồng The Marq

F1 phân phối chính thức của The Marq

• Hotline: 0902 247 239
• Hỗ trợ tư vấn quy trình làm sổ cho căn hộ đã mua tại The Marq
• Kiểm tra tình trạng hồ sơ và lịch nộp đợt tiếp theo
• Tư vấn chuyển nhượng HĐMB nếu bán trước khi có sổ
• Hỗ trợ khách nước ngoài, Việt Kiều về giấy tờ cư trú và nguồn tiền
• Liên hệ trực tiếp với Văn phòng Chủ đầu tư về các vấn đề pháp lý

Bài viết được biên soạn bởi Đỗ Thanh Tòng, với 10+ năm kinh nghiệm phân phối và tư vấn pháp lý bất động sản luxury tại trung tâm TPHCM. Bài viết cập nhật quy trình làm sổ theo thực tế 2026 — có thể có biến động nhỏ tùy đợt xử lý của Sở Tài nguyên & Môi trường TP.HCM.